Lakásfelújítás
Generálkivitelezés a felméréstől a kulcsátadásig — rövid távú kiadásra tervezve.
Amit csinálunk
Teljes generálkivitelezés: egy szerződés, egy csapat, egy határidő. Gépészet, villanyszerelés, felületek, nyílászárók, bútorozás és berendezés — a felméréstől a kulcsátadásig.
A tapasztalt szakembereink minden projektet az Ön igényeihez és a piac elvárásaihoz igazítanak. A tervezéstől a megvalósításig együtt dolgozunk Önnel, hogy az ingatlan praktikus, kényelmes és vonzó legyen annak, akit meg akar szólítani.
Miben más egy kiadásra készülő lakás
Egy saját használatra felújított lakás és egy rövid távú kiadásra felkészített lakás nem ugyanaz. Utóbbinál a döntéseket az szabja meg, hogy hetente többször megfordul benne valaki:
- Felületek, amiket gyorsan és nyom nélkül lehet tisztítani
- Bútorok, amik bírják a napi használatot, nem csak mutatósak
- Elrendezés, ami több alvóhelyet ad anélkül, hogy zsúfolt lenne
- Világítás és gépészet, ahol a hiba nem állítja meg a foglalásokat
- Pótolható elemek: ami elromolhat, azt lehessen cserélni, ne újratervezni
Duplikálás és átalakítás
Ha az alaprajz engedi, egy nagyobb lakásból két önálló egység is kialakítható. Ez jellemzően a legnagyobb hozamnövelő lépés, de nem minden lakásnál éri meg — a felmérésen megmondjuk, hogy az Önénél igen-e.
Mi tartozik bele, és mi nem
Felújításnál a legtöbb vita abból lesz, hogy a két fél mást értett bele. Ezért előre leírjuk.
Az ajánlat tartalmazza
- Felmérés, tervezés, tételes költségvetés
- Gépészet: víz, fűtés, szellőzés
- Villanyszerelés és világítás
- Falak, burkolatok, festés
- Nyílászárók cseréje vagy felújítása
- Bútorozás és berendezés
- Takarítás átadás előtt
Nem tartalmazza
- Hatósági engedélyeztetés és tervezői jogosultság
- Társasházi hozzájárulás beszerzése
- Szerkezeti átalakítás statikusi terv nélkül
- Olyan munka, ami a felmérés után derül ki — erre külön ajánlatot adunk
Ha a felmérésen olyasmit találunk, ami nem fér a keretbe, azt megmondjuk — nem a számla végén derül ki.
Hogyan dolgozunk
01
Felmérés és koncepció
Megnézzük az alaprajzot, a gépészet állapotát és a ház adottságait. Megmondjuk, mi fér bele a keretbe, és mi az, ami nem hozza vissza az árát.
02
Terv és költségvetés
Konkrét tervet és tételes költségvetést adunk, határidővel. Itt derül ki, hogy érdemes-e duplikálni, vagy jobb az eredeti alaprajznál maradni.
03
Kivitelezés
Gépészet, villany, felületek, nyílászárók. Egy csapat, egy felelős — Önnek nem kell alvállalkozókat egyeztetnie.
04
Berendezés és átadás
Bútorozás, textil, fotózás. A lakás nem félkészen áll meg, hanem abban az állapotban, amiben az első vendég fogadható.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbb tulajdonos megkérdez az első hívás előtt.
Mennyi ideig tart egy felújítás?
A méretétől és a mélységétől függ. Egy kozmetikai felújítás — festés, világítás, bútorozás — jellemzően néhány hét. Egy teljes generálkivitelezés gépészettel és villannyal ennél lényegesen hosszabb.
A felmérésen konkrét határidőt mondunk, és azt is, hogy mi az, ami csúszást okozhat. Rövid távú kiadásnál ez különösen számít: a felújítás alatt a lakás nem termel.
A felújítás után az üzemeltetést is vállalják?
Igen, és a legtöbb ügyfelünknél ez történik. Ugyanaz a csapat üzemelteti a lakást, amelyik felújította — tudjuk, mi hol van a falban, és ki tette oda.
A kettő külön is kérhető: ha csak a felújítást szeretné, azt is elvállaljuk.