Ingatlan-ügyintézés
Vásárlás és értékesítés kísérése rövid távú kiadás szempontjából: mit érdemes megvenni, mit nem, és mennyit ér ma egy engedéllyel rendelkező lakás.
Ez szolgáltatás, nem ingatlanhirdetés
Nem hirdetési oldal vagyunk. Nincs lakáslistánk, amit böngészni lehet — azt megteszik helyettünk a portálok. Amit mi adunk, az a szűrés és a kísérés: melyik lakás termel hozamot, melyik nem, és mi az, amit a hirdetésből nem lehet látni.
Hogyan segítünk
- Ingatlankeresés — megtaláljuk a legjobb hozamot termelő ingatlanokat, nem a legszebbet
- Felújítás — a saját csapatunk elvégzi a kisebb-nagyobb munkálatokat, ha szükség van rá
- Teljes körű ügyintézés — segítünk a papírmunkában, és 0,5%-os díjért ügyvédet is biztosítunk az adásvételi szerződéshez
- Befektetés utáni kezelés — teljeskörűen átvesszük az ingatlan üzemeltetését, hogy Önnek csak az eredményekkel kelljen foglalkoznia
Miért más a befektetői szemüveg
Egy lakás lehet gyönyörű és rossz befektetés — és lehet átlagos kinézetű, mégis kiváló. A különbséget olyan dolgok adják, amik a hirdetésben nem látszanak: a ház állapota, a közös költség, a társasházi szabályzat, az utca forgalma, a kerület szabályozása, és hogy a lakás egyáltalán működtethető-e rövid távon.
Mi ezeket nézzük meg, mielőtt Ön ajánlatot tesz.
Ha eladni szeretne
Több megkeresésünk van olyan tulajdonosoktól, akik meg akarnak válni az ingatlanuktól. Ha Ön is így van vele, megmondjuk, mennyit ér ma a lakása — és azt is, ha többet érne felújítva vagy működő üzemeltetéssel együtt eladva.
A szabályozásról őszintén
Budapesten 2025 januárja óta nem szerezhető új magánszálláshely-engedély, és egyes kerületekben a rövid távú kiadás egyáltalán nem működtethető. Ez a vásárlási döntést alapvetően befolyásolja: egy engedéllyel rendelkező lakás ma többet ér, mint ugyanaz engedély nélkül.
Ha olyan lakást néz, ahol ez kérdéses, megmondjuk, mielőtt ajánlatot tesz — akkor is, ha ezzel egy üzlet elmarad.
Tájékoztatás, nem jogi tanács. A szabályozás változhat, kérjük, tájékozódjon az illetékes önkormányzatnál.
Min bukik el egy lakás nálunk
Mielőtt bármit megmutatnánk, ezeken a szempontokon átmegy. Ami itt fennakad, arról nem szólunk — az Ön idejét is spóroljuk vele.
01
Működtethető-e egyáltalán?
Melyik kerület, és mit enged ott a szabályozás. Ami ma tiltott, azon a legszebb alaprajz sem segít.
02
Mit bír a ház?
Gépészet, tető, homlokzat, lift. A társasház felújítási terve a következő évek közös költségét is megszabja.
03
Mit enged a társasház?
Egyes házak szabályzata korlátozza a rövid távú kiadást. Ezt a megtekintés előtt nézzük meg, nem utána.
04
Mennyi a valós költség?
Közös költség, felújítási alap, várható adó. A hirdetésben ezek jellemzően nem szerepelnek.
05
Hol van pontosan?
Melyik emelet, udvarra vagy utcára néz, mennyi a zaj. Ugyanabban a házban két lakás hozama eltérhet.
06
Mennyiért adható ki?
A környék tényleges éjszakai árai és kihasználtsága — nem a hirdetés ígérete.
Ha a lakás ezeken átmegy, megmondjuk, mennyit ér. Ha nem, azt is — akkor is, ha ezzel egy üzlet elmarad.
Hogyan dolgozunk
01
Igényfelmérés
Megbeszéljük, mekkora keretből dolgozunk, milyen hozamot vár, és mennyi munkát akar beletenni. Ettől függ, milyen lakást érdemes keresni.
02
Keresés és szűrés
Megnézzük a ház állapotát, a közös költséget, a társasházi szabályzatot és a kerület szabályozását. Ami ezen fennakad, azt meg sem mutatjuk.
03
Ajánlat és szerződés
Képviseljük az ajánlattételnél, segítünk a papírmunkában, és 0,5%-os díjért ügyvédet is biztosítunk az adásvételi szerződéshez.
04
Indulás
Ha kéri, a felújítást és az üzemeltetést is átvesszük — így a keresés, a rendbetétel és a működtetés végig egy kézben marad.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbb tulajdonos megkérdez az első hívás előtt.
A VI. kerületben van lakásom. Mit tudunk kezdeni vele?
Jelenleg nem vállalunk rövid távú lakásüzemeltetést a VI. kerületben, mivel 2026. január 1-jétől a kerületben nem üzemeltethető magánszálláshely. A szabályozás 2027. január 1. után változhat, ezért érdemes figyelni az aktuális lehetőségeket.
Amiben segíteni tudunk: hosszú távú kiadásra való átállás, felújítás vagy értékesítés.
Tájékoztató jellegű információ, nem jogi tanácsadás. A szabályozás változhat.
Frissítve:
Hogyan keresnek lakást? Miben más ez egy ingatlanosnál?
Nem a legszebb lakást keressük, hanem azt, amelyik a legjobb hozamot termeli — a kettő ritkán ugyanaz.
Olyasmit nézünk meg, ami a hirdetésben nem látszik: a ház állapotát, a közös költséget, a társasházi szabályzatot, az utca forgalmát, és hogy a lakás egyáltalán működtethető-e rövid távon az adott kerületben. Mindezt azelőtt, hogy Ön ajánlatot tenne.
Az adásvételhez ügyvédet is biztosítanak?
Igen. Segítünk a papírmunkában, és 0,5%-os díjért ügyvédet is biztosítunk az adásvételi szerződés lebonyolításához.
Ha Önnek van saját ügyvédje, azzal is dolgozunk — ilyenkor ez a díj nem merül fel.